Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья", это главный документ для подобной сделки, но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства, это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". С этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег. Верховный Суд РФ пересмотрел итоги спора жителя г. Санкт-Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой, которая получив от человека солидные деньги, несколько лет обещала продать ему построенную квартиру.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой, цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья, также говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи. Спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин требовал расторжения договора и вернуть ему деньги. Данные письма были оставлены без удовлетворения. Спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд. Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру, судебные издержки.

Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только сумму, уплаченную им, и госпошлину, во взыскании неустойки и штрафа суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя", в неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Гражданин был вынужден обратиться в Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Коммерсантам придется заплатить 22 миллиона рублей неустойки за нежелание отдать квартиру или вернуть деньги. Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве, который и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком, а фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. Кроме этого, районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве. С этими доводами не стал спорить городской суд, но с такими выводами Верховный Суд РФ категорически не согласился, и напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу, Администрация г. Санкт-Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. Закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны, но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Верховный Суд РФ заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты". Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного Суда РФ, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. В итоге местным судам придется пересматривать это дело.

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Российская газета - Федеральный выпуск № 7272 (106) от 18.05.2017 года




Дагестан Ингушетия КБР КЧР Осетия Ставрополь Чечня Адыгея Астрахань Волгоград Краснодар Калмыкия Ростов

Другие новости

Другие новости

Обьявления